Unabhängige rechtliche Unterstützung beim Immobilienkauf an der Costa del Sol
Ein Anwalt, der für Sie arbeitet, nicht für den Verkäufer
Ein unabhängiger spanischer Immobilienanwalt schützt Ihre Interessen, prüft die Immobilie und die Verträge und erläutert Ihnen jeden rechtlichen Schritt, bevor Sie Geld verpflichtend einsetzen. Your Property Concept stellt internationalen Käufern unabhängige Anwälte vor, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten, und sorgt für eine reibungslose praktische Kommunikation zwischen Ihnen, dem Anwalt, dem Verkäufer und der Bank. Wir sind keine Anwaltskanzlei und erteilen keine Rechtsberatung. Das übernimmt Ihr Anwalt.
Was der Anwalt für Sie prüft
Eigentumstitel und Verbindlichkeiten
Eingetragenes Eigentum, Hypotheken, Belastungen, Rückstände gegenüber der Eigentümergemeinschaft, IBI-Belege und alles, was vor Ihrem Eigentumserwerb geregelt werden muss.
Lizenzen und Baurecht
Erstbezugsgenehmigung, baurechtlicher Status, Immobilienbeschreibung und Grundstücksgrenzen. Bei Neubauten außerdem der Bauträger, Genehmigungen und Zahlungsgarantien.
Reservierung und Verträge
Reservierungsbedingungen, Rückerstattungsbedingungen und Fristen, anschließend der private Kaufvertrag. Nichts wird unterschrieben oder bezahlt, bevor der Anwalt es erläutert hat.
NIE und Vollmacht
Der Anwalt beantragt Ihre NIE und, falls Sie nicht bei jedem Schritt in Spanien sein können, eine beschränkte Vollmacht, damit der Abschluss auch ohne Ihre Anwesenheit erfolgen kann.
Notar und danach
Mittel für den Kaufabschluss, die öffentliche Urkunde beim Notar, anschließend Steuern, Grundbuch und die Ummeldung der Versorgungsanschlüsse.
Wie rechtliche Unterstützung in den Kaufprozess passt
Wo der Anwalt ins Spiel kommt – vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
01
Vorstellung
Sobald Sie mit einer Immobilie fortfahren möchten, stellen wir Ihnen einen unabhängigen Anwalt vor oder arbeiten mit dem Anwalt zusammen, den Sie bereits haben.
02
Vor der Anzahlung
Der Anwalt prüft das Reservierungsdokument, bevor Geld überwiesen wird.
03
Due Diligence
Prüfung von Eigentumstitel, Verbindlichkeiten, Lizenzen, Eigentümergemeinschaft und Vertrag. Bei Wiederverkaufsobjekten und Neubauten liegen unterschiedliche Schwerpunkte.
04
Privater Vertrag
In der Regel mit einer Anzahlung von zehn Prozent, nachdem der Anwalt die Prüfungen freigegeben hat.
05
Notar und Eintragung
Unterzeichnung persönlich oder per Vollmacht, anschließend Steuern und Grundbuch. Wir holen die Schlüssel gemeinsam mit Ihnen ab.
Teil unseres umfassenden Immobilienservices
Die Suche nach dem richtigen Zuhause führt die meisten Käufer zu uns. Den Kauf mit Vertrauen abzuschließen, ist der nächste Schritt. Neben diesem Service vermitteln wir Hypotheken und Bankdienstleistungen, Währungsumtausch, Bauunternehmen und Renovierungen, Möbel und Einrichtung des Zuhauses, damit Sie vom ersten Besichtigungstermin bis zum Einzug einen zuverlässigen Ansprechpartner haben.
Wir arbeiten mit Käufern an der gesamten Costa del Sol, besonders häufig in Marbella, Estepona, Málaga. Sehen Sie sich unsere aktuellen Immobilien an oder informieren Sie sich über unseren umfassenden Kaufservice.
Häufig gestellte Fragen
Bietet YPC Rechtsberatung an?
Nein. YPC kann einen unabhängigen Anwalt vorstellen und die Zusammenarbeit koordinieren, doch der Anwalt bleibt für die Rechtsberatung und die rechtliche Arbeit verantwortlich.
Sollte der Anwalt unabhängig vom Verkäufer oder Bauträger sein?
Der Anwalt sollte im Interesse des Käufers handeln. Bestätigen Sie vor der Beauftragung die Unabhängigkeit, den Umfang der Leistung und etwaige Vermittlungsbeziehungen.
Benötige ich vor der Zahlung einer Anzahlung einen Anwalt?
Holen Sie rechtliche Beratung ein, bevor Sie unterschreiben oder Geld überweisen. Der Anwalt sollte die Bedingungen und Risiken der jeweiligen Reservierung erläutern.
Kann ein Anwalt meine NIE beantragen?
Ein Anwalt oder bevollmächtigter Vertreter kann je nach zuständiger Behörde und erforderlichen Unterlagen möglicherweise behilflich sein. Klären Sie den aktuellen Ablauf direkt.
Was ist eine Vollmacht?
Sie ist eine rechtliche Ermächtigung, die es einem Vertreter ermöglichen kann, für festgelegte Zwecke zu handeln. Der Anwalt muss den Wortlaut, die Befugnisse, Grenzen und die Angemessenheit erläutern.
Ersetzt der Notar den Anwalt des Käufers?
Der Notar hat eine wichtige öffentliche Funktion, dennoch sollte der Käufer für die Transaktion unabhängige Beratung und eine Due Diligence einholen.
Können rechtliche Prüfungen garantieren, dass es künftig keine Probleme geben wird?
Kein Fachmann sollte versprechen, dass jedes künftige Risiko ausgeschlossen werden kann. Ziel ist es, die Punkte innerhalb der vereinbarten Prüfung zu erkennen und zu behandeln.
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