Immobilienkauf in Spanien nach dem Brexit
Ein Leitfaden für britische Käufer
Britische Käufer können weiterhin frei Immobilien in Spanien erwerben. Was sich nach dem Brexit geändert hat, ist die Zeit, die Sie ohne Visum in Spanien verbringen dürfen, Fragen zur Steueransässigkeit bei längeren Aufenthalten und der Wechselkurs bei jeder Zahlung. Your Property Concept arbeitet seit mehr als einem Jahrzehnt mit Käufern aus Großbritannien an der Costa del Sol und begleitet Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus durch den Prozess.
Was britische Käufer uns am häufigsten fragen
Die 90-in-180-Tage-Regel
Ohne Visum dürfen Sie sich bis zu 90 Tage innerhalb von 180 aufhalten. Der Kauf einer Immobilie ändert daran nichts. Für längere Aufenthalte ist ein Visum erforderlich, zu dem Ihr Anwalt Sie beraten kann.
NIE und Bankkonto
Jeder Käufer benötigt eine spanische Steuernummer, die NIE, sowie ein spanisches Bankkonto. Wir vereinbaren die Termine während Ihrer Reise.
Unabhängige Rechtsberatung
Ein spanischer Anwalt, der Ihnen und nicht dem Verkäufer gegenüber verantwortlich ist, prüft vor Ihrer verbindlichen Zusage Eigentumstitel, Schulden, Genehmigungen und Gemeinschaftsregeln.
Währungsplanung
Zahlungen erfolgen in Euro. Ein Währungspartner mit Wechselkursvereinbarungen kann Ihr Budget in Pfund absichern, bevor sich der Markt bewegt.
Hypotheken für Nichtansässige
Spanische Banken finanzieren Käufern aus Großbritannien in der Regel bis zu etwa 70 Prozent des Schätzwerts. Eine kostenlose Vorabzusage zu Beginn zeigt, was realistisch ist.
Der Kaufprozess aus Großbritannien
Sechs Schritte, von denen die meisten gemeinsam mit uns an der Küste erfolgen.
01
Anforderungen und Budget
Immobilientyp, Gebiete, wesentliche Anforderungen, vorgesehene Nutzung und eine Vorabzusage, falls Sie eine Finanzierung benötigen.
02
Auswahl und Besichtigungsreise
Etwa zehn vergleichbare Immobilien an einem Tag, jeweils mit einer Kostenübersicht. Virtuelle Besichtigungen, falls Sie noch nicht reisen können.
03
Angebot und Reservierung
Wir verhandeln Preis und Bedingungen und bereiten das Reservierungsdokument sowie die Anzahlung vor.
04
Anwalt und Due Diligence
Ihr unabhängiger Anwalt prüft die Immobilie und erstellt den privaten Kaufvertrag, üblicherweise mit einer Anzahlung von zehn Prozent.
05
Notar und Abschluss
Unterzeichnung persönlich oder mittels beschränkter Vollmacht. Steuern und Gebühren werden beglichen, und das Eigentum wird eingetragen.
06
Nach der Schlüsselübergabe
Versorgungsanschlüsse, Anmeldung bei der Eigentümergemeinschaft, Handwerker, Möbel und fortlaufender Kontakt mit demselben Team.
Der Leitfaden im Detail
Was hat sich nach dem Brexit geändert?
Der Brexit hat britischen Staatsangehörigen nicht die Möglichkeit genommen, Immobilien in Spanien zu erwerben. Der wichtige Unterschied besteht darin, dass Immobilieneigentum allein keine spanischen Aufenthaltsrechte begründet.
Wenn Sie planen, längere Zeit in Spanien zu verbringen, in Spanien zu arbeiten oder Spanien zu Ihrem Hauptwohnsitz zu machen, holen Sie bitte aktuelle Einwanderungsberatung für Ihre Situation ein. Wählen Sie keine Immobilie in der Annahme, dass der Kauf automatisch ein Aufenthaltsrecht schafft.
Der praktische Kaufprozess
1. Vorgesehene Nutzung und realistisches Budget festlegen
Klären Sie, ob die Immobilie als Ferienhaus, künftiger Hauptwohnsitz, Kapitalanlage oder für eine Kombination dieser Nutzungen vorgesehen ist. Berücksichtigen Sie Kaufnebenkosten und voraussichtliche laufende Eigentumskosten, anstatt den Angebotspreis als vollständiges Budget zu betrachten.
2. Finanzierung vor der Erstellung der Vorauswahl besprechen
Falls eine spanische Hypothek erforderlich sein könnte, sprechen Sie mit einem unabhängigen Kreditgeber oder Hypothekenexperten, bevor Sie ein umfassendes Besichtigungsprogramm vereinbaren. Berechtigung, Unterlagen, Zinssätze und Konditionen hängen vom Käufer, Kreditgeber und der Immobilie ab.
3. Eine NIE beantragen
Eine NIE ist die Ausländeridentifikationsnummer für steuerliche und administrative Vorgänge in Spanien, einschließlich eines Immobilienkaufs. Ein Anwalt oder anderer bevollmächtigter Vertreter kann Ihnen den aktuellen Antragsweg und die Bearbeitungszeiten erläutern.
4. Gebiete ebenso wie Immobilien vergleichen
Erreichbarkeit, Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Gemeinschaftskosten, Immobilientyp, vorgesehene Nutzung und der Charakter jedes Standorts können die Entscheidung wesentlich beeinflussen. Eine gezielte Vorauswahl sollte sinnvolle Alternativen aufzeigen und nicht nur die Immobilie umfassen, die die erste Anfrage ausgelöst hat.
5. Unabhängige rechtliche Prüfungen veranlassen
Nutzen Sie einen unabhängigen Anwalt, der für Sie tätig ist und das spanische Immobilienrecht versteht. Die rechtliche Prüfung sollte Eigentumstitel, Belastungen, Baurechtsstatus, Genehmigungen, Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft, Verträge und weitere für die konkrete Immobilie relevante Prüfungen abdecken.
6. Reservierungs- und Kaufunterlagen prüfen
Überweisen Sie kein Geld und unterzeichnen Sie keine Dokumente, die Sie nicht verstehen. Die Reservierungsbedingungen, Folgen der Anzahlung, Abschlussbedingungen und Verantwortlichkeiten sollten vor einer verbindlichen Zusage erläutert werden.
7. Abschluss vor einem spanischen Notar
Die öffentliche Kaufurkunde wird normalerweise vor einem spanischen Notar unterzeichnet. Ihr Anwalt sollte die Abschlussabrechnung, erforderliche Unterlagen, den Zahlungsablauf und die Eintragungsschritte für die Transaktion bestätigen.
Bestandsimmobilie oder Neubauprojekt?
Die rechtlichen Prüfungen, der Zahlungsplan, die steuerliche Behandlung und der Käuferschutz unterscheiden sich zwischen Bestandsimmobilien und Neubauprojekten.
Bei einem Kauf einer Bestandsimmobilie sollte der Käufer die eingetragenen Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Situation der Eigentümergemeinschaft, Baurechtsstatus und den Zustand der Immobilie verstehen.
Bei einer Off-Plan- oder neu gebauten Immobilie sollte die unabhängige Beratung den Bauträger, Genehmigungen, Zahlungsschutz, Unterlagen zur Fertigstellung, die Erstbezugsituation und die genauen vertraglichen Meilensteine abdecken.
Vergleichen Sie Bestandsimmobilien und Neubauprojekte an der Costa del Sol
Wie viel sollte ein britischer Käufer einplanen?
Das Gesamtbudget für den Erwerb umfasst mehr als den vereinbarten Immobilienpreis. Es kann Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten, Anwaltsgebühren, Gutachten oder technische Prüfungen, hypothekenbezogene Kosten, Währungsumrechnung und die unmittelbare Einrichtung der Immobilie umfassen.
Es gibt keinen einheitlichen Prozentsatz, der für jede Transaktion korrekt ist. Immobilientyp, Kaufpreis, autonome Gemeinschaft, Finanzierung und professionelle Leistungen beeinflussen alle die Gesamtkosten.
Fordern Sie vor der Reservierung einer Immobilie eine detaillierte Kostenschätzung von dem unabhängigen Anwalt und den beteiligten Finanzexperten an.
Hypotheken und Währungsplanung
Britische Käufer, die in Spanien finanzieren, sollten eine individuelle Prüfung durch einen zugelassenen Kreditgeber oder Hypothekenexperten einholen. Your Property Concept kann eine Kontaktvermittlung koordinieren, bietet jedoch keine Hypothekenberatung und entscheidet nicht über die Berechtigung.
Wenn Mittel in Pfund Sterling gehalten werden, können Wechselkursbewegungen die effektiven Eurokosten des Kaufs verändern. Ein unabhängiger Währungsspezialist kann Überweisungsoptionen und Kosten erläutern. Es werden weder Einsparungen noch Wechselkurse garantiert.
Kann man aus Großbritannien kaufen?
Teile der Suche und des Kaufs können aus der Ferne koordiniert werden. Dies kann Videoanrufe, eine maßgeschneiderte Vorauswahl, Live- oder aufgezeichnete virtuelle Besichtigungen sowie die Kommunikation mit unabhängigen Fachleuten umfassen.
Ob Sie ohne persönliche Besichtigung fortfahren sollten, hängt von der Immobilie, Ihren Umständen sowie unabhängiger rechtlicher und technischer Beratung ab. Eine virtuelle Besichtigung ersetzt weder rechtliche Prüfungen noch ein Gutachten oder eine fachkundige Inspektion.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienkauf in Spanien aus der Ferne
Besichtigungsreisen an die Costa del Sol für Käufer aus Großbritannien
Wenn Sie bereit sind zu reisen, kann Your Property Concept ein gezieltes Besichtigungsprogramm auf Grundlage Ihrer Anforderungen und der bestätigten Verfügbarkeit von Immobilien vorbereiten. Immobilien können geografisch gruppiert und mit einer praktischen Orientierung in den jeweiligen Gebieten kombiniert werden.
Genaue Termine, Abholvereinbarungen, Dauer, Anzahl der Immobilien, Verfügbarkeit und etwaige Kosten müssen vor der Reise vereinbart werden.
Planen Sie eine Besichtigungsreise für Immobilien an der Costa del Sol
Häufig gestellte Fragen
Können britische Staatsbürger nach dem Brexit weiterhin Immobilien in Spanien kaufen?
Ja. Die britische Staatsangehörigkeit verhindert keinen Immobilienkauf in Spanien. Immobilieneigentum und Aufenthaltsrechte sind separate Rechtsfragen.
Erhalte ich durch den Immobilienkauf eine spanische Aufenthaltsgenehmigung?
Gehen Sie nicht davon aus. Holen Sie aktuelle Einwanderungsberatung ein, die auf der Zeit basiert, die Sie in Spanien verbringen möchten, und auf Ihren geplanten Aktivitäten.
Benötige ich für den Immobilienkauf eine NIE?
Eine NIE ist für steuerliche Vorgänge wie den Kauf einer Immobilie erforderlich. Klären Sie den Antragsweg und die Bearbeitungszeit mit Ihrem unabhängigen Anwalt oder bevollmächtigten Vertreter.
Benötige ich ein spanisches Bankkonto?
Die praktische Antwort hängt von der Transaktion und laufenden Zahlungen ab. Ihr Anwalt, Ihre Bank und die relevanten Dienstleister sollten bestätigen, was erforderlich ist.
Sollte ich einen unabhängigen Anwalt beauftragen?
Ja. Der Anwalt sollte für Sie tätig sein und die Immobilie sowie die Verträge unabhängig prüfen. Your Property Concept kann eine Kontaktvermittlung anbieten, erteilt jedoch keine Rechtsberatung.
Kann ich als in Großbritannien ansässige Person eine spanische Hypothek erhalten?
Anträge von Nichtansässigen können von spanischen Kreditgebern vorbehaltlich ihrer aktuellen Kriterien und der finanziellen Situation des Käufers geprüft werden. Holen Sie eine individuelle Einschätzung ein, bevor Sie sich auf ein Kaufbudget verlassen.
Kann ich die Immobilie vermieten?
Vermietungsvorschriften, Genehmigungen, Beschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft und steuerliche Folgen hängen von der Immobilie und dem Standort ab und können sich ändern. Holen Sie rechtliche und steuerliche Beratung ein, bevor Sie Mieteinnahmen als Teil der Kaufentscheidung berücksichtigen.
Kann ich den Kauf abschließen, ohne nach Spanien zu reisen?
Unter bestimmten Umständen kann dies durch rechtliche Vertretung möglich sein, doch der richtige Weg hängt von der Transaktion und der Rechtsberatung ab. YPC garantiert nicht, dass jeder Kauf aus der Ferne abgeschlossen werden kann.
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