Vastgoed kopen in Spanje na de Brexit
Bijgewerkt
Een gids voor Britse kopers
Britse kopers kunnen nog steeds vrij vastgoed kopen in Spanje. Wat na de Brexit is veranderd, is de tijd die u zonder visum in Spanje mag doorbrengen, de vragen over fiscale woonplaats bij langere verblijven en de wisselkoers bij elke betaling. Your Property Concept werkt al meer dan tien jaar met Britse kopers aan de Costa del Sol en begeleidt u door het proces, van de eerste aanvraag tot de sleuteloverdracht en daarna.
Wat Britse kopers ons het vaakst vragen
De 90-in-180-dagenregel
Zonder visum mag u maximaal 90 dagen verblijven binnen elke periode van 180. De aankoop van een woning verandert dat niet. Voor langere verblijven is een visum nodig; uw advocaat kan u daarover adviseren.
NIE-nummer en bankrekening
Elke koper heeft een Spaans fiscaal nummer nodig, het NIE-nummer, en een Spaanse bankrekening. Wij plannen de afspraken tijdens uw reis.
Onafhankelijk juridisch advies
Een Spaanse advocaat die aan u rapporteert, niet aan de verkoper, controleert de eigendomstitel, schulden, vergunningen en de regels van de vereniging van eigenaren voordat u zich verbindt.
Valutaplanning
Betalingen gebeuren in euro’s. Een valutapartner met koerscontracten kan uw budget in ponden vastleggen voordat de markt beweegt.
Hypotheken voor niet-ingezetenen
Spaanse banken lenen Britse kopers doorgaans tot ongeveer 70 procent van de taxatiewaarde. Een gratis voorlopige goedkeuring aan het begin laat zien wat realistisch is.
Het aankoopproces vanuit het Verenigd Koninkrijk
Zes stappen, waarvan de meeste samen met ons aan de kust plaatsvinden.
01
Wensen en budget
Type woning, gebieden, essentiële wensen, beoogd gebruik en een voorlopige goedkeuring als u financiering nodig hebt.
02
Selectie en bezichtigingsreis
Ongeveer tien vergelijkbare woningen op één dag, met een kostenoverzicht voor elke woning. Virtuele bezichtigingen als u nog niet kunt reizen.
03
Bod en reservering
Wij onderhandelen over prijs en voorwaarden en bereiden het reserveringsdocument en de aanbetaling voor.
04
Advocaat en due diligence
Uw onafhankelijke advocaat controleert de woning en stelt het onderhandse koopcontract op, meestal met een aanbetaling van tien procent.
05
Notaris en overdracht
Ondertekening in persoon of via een beperkte volmacht. Belastingen en kosten worden voldaan en de eigendom wordt ingeschreven in het eigendomsregister.
06
Na de sleuteloverdracht
Nutsvoorzieningen, aanmelding bij de vereniging van eigenaren, aannemers, meubels en doorlopend contact met hetzelfde team.
De gids in detail
Wat is er veranderd na de Brexit?
Door de Brexit kunnen Britse staatsburgers nog steeds vastgoed kopen in Spanje. Het belangrijke onderscheid is dat eigendom van een woning op zichzelf geen Spaans verblijfsrecht geeft.
Bent u van plan langere perioden in Spanje door te brengen, in Spanje te werken of Spanje uw hoofdverblijf te maken, vraag dan actueel immigratieadvies voor uw situatie. Kies geen woning in de veronderstelling dat de aankoop automatisch een verblijfsrecht oplevert.
Het praktische aankoopproces
1. Bepaal het beoogde gebruik en een realistisch budget
Maak duidelijk of de woning bedoeld is als vakantiewoning, toekomstige vaste woning, belegging of een combinatie daarvan. Neem de bijkomende kosten en de waarschijnlijke doorlopende eigendomskosten mee, in plaats van de vraagprijs als volledig budget te beschouwen.
2. Bespreek de financiering voordat u een selectie maakt
Als u mogelijk een Spaanse hypotheek nodig hebt, spreek dan met een onafhankelijke geldverstrekker of hypotheekadviseur voordat u een volledig bezichtigingsprogramma plant. Geschiktheid, documentatie, rentes en voorwaarden hangen af van de koper, de geldverstrekker en de woning.
3. Vraag een NIE-nummer aan
Het NIE-nummer is het identificatienummer voor buitenlanders dat in Spanje wordt gebruikt voor fiscale en administratieve handelingen, waaronder de aankoop van een woning. Een advocaat of andere gemachtigde vertegenwoordiger kan de actuele aanvraagprocedure en doorlooptijd toelichten.
4. Vergelijk zowel gebieden als woningen
Bereikbaarheid, dagelijkse voorzieningen, servicekosten, type woning, beoogd gebruik en het karakter van elke locatie kunnen de beslissing wezenlijk veranderen. Een gerichte selectie moet zinvolle alternatieven tonen, niet alleen de woning waarover de eerste aanvraag ging.
5. Regel onafhankelijke juridische controles
Schakel een onafhankelijke advocaat in die voor u optreedt en het Spaanse vastgoedrecht kent. Het juridische onderzoek moet de eigendomstitel, lasten, de planologische situatie, vergunningen, zaken van de vereniging van eigenaren, contracten en andere controles behandelen die voor de specifieke woning relevant zijn.
6. Beoordeel de reserverings- en koopdocumenten
Maak geen geld over en onderteken geen documenten die u niet begrijpt. De reserveringsvoorwaarden, de gevolgen voor de aanbetaling, de voorwaarden voor de overdracht en de verantwoordelijkheden moeten worden uitgelegd voordat u zich verbindt.
7. Rond de aankoop af bij een Spaanse notaris
De notariële akte wordt normaal gesproken ondertekend bij een Spaanse notaris. Uw advocaat moet de afrekening, de benodigde documenten, het betalingsproces en de stappen voor inschrijving in het eigendomsregister voor de transactie bevestigen.
Bestaande woning of nieuwbouwproject?
De juridische controles, het betalingsschema, de fiscale behandeling en de bescherming van de koper verschillen tussen bestaande woningen en nieuwbouwprojecten.
Bij de aankoop van een bestaande woning moet de koper inzicht hebben in de ingeschreven eigendom, de lasten, de situatie bij de vereniging van eigenaren, de planologische status en de staat van de woning.
Bij een woning die op plan wordt gekocht of net is opgeleverd, moet onafhankelijk advies betrekking hebben op de projectontwikkelaar, vergunningen, de bescherming van betalingen, de opleveringsdocumenten, de status van de eerste bewoningsvergunning en de exacte mijlpalen in het contract.
Vergelijk bestaande woningen en nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol
Welk budget moet een Britse koper aanhouden?
Het volledige aankoopbudget omvat meer dan de overeengekomen prijs van de woning. Het kan overdrachtsbelasting, kosten voor notaris en eigendomsregister, advocaatkosten, bouwkundige of technische keuringen, hypotheekgerelateerde kosten, valutawissel en de directe inrichting van de woning omvatten.
Er is geen vast percentage dat voor elke transactie klopt. Het type woning, de koopprijs, de autonome regio, de financiering en het werk van professionals beïnvloeden allemaal het totaal.
Vraag voordat u een woning reserveert een gespecificeerde raming aan de betrokken onafhankelijke advocaat en financiële professionals.
Hypotheken en valutaplanning
Britse kopers die in Spanje lenen, moeten een individuele beoordeling laten maken door een erkende geldverstrekker of hypotheekadviseur. Your Property Concept kan een introductie regelen, maar geeft geen hypotheekadvies en beslist niet over geschiktheid.
Als uw middelen in Britse ponden staan, kunnen wisselkoersschommelingen de werkelijke kosten van de aankoop in euro’s veranderen. Een onafhankelijke valutaspecialist kan de overboekingsopties en kosten toelichten. Er wordt geen besparing of wisselkoers gegarandeerd.
Kunt u vanuit het Verenigd Koninkrijk kopen?
Delen van de zoektocht en de aankoop kunnen op afstand worden gecoördineerd. Denk aan videogesprekken, een selectie op maat, live of opgenomen virtuele bezichtigingen en communicatie met onafhankelijke professionals.
Of u zonder persoonlijk bezoek verder moet gaan, hangt af van de woning, uw situatie en onafhankelijk juridisch en technisch advies. Een virtuele bezichtiging vervangt geen juridische controles, bouwkundige keuring of specialistische inspectie.
Bezichtigingsreizen aan de Costa del Sol voor Britse kopers
Wanneer u klaar bent om te reizen, kan Your Property Concept een gericht bezichtigingsprogramma opstellen op basis van uw wensen en de bevestigde beschikbaarheid van woningen. Woningen kunnen geografisch worden gegroepeerd en gecombineerd met een praktische verkenning van de omgeving.
Exacte data, ophaalafspraken, duur, aantal woningen, beschikbaarheid en eventuele kosten moeten vóór de reis worden afgesproken.
Veelgestelde vragen
Kunnen Britse staatsburgers na de Brexit nog vastgoed kopen in Spanje?
Ja. De Britse nationaliteit staat een woningaankoop in Spanje niet in de weg. Eigendom van een woning en verblijfsrecht zijn afzonderlijke juridische kwesties.
Krijg ik door de aankoop van een woning een Spaanse verblijfsvergunning?
Ga daar niet van uit. Vraag actueel immigratieadvies op basis van de tijd die u in Spanje wilt doorbrengen en de activiteiten die u van plan bent.
Heb ik een NIE-nummer nodig om een woning te kopen?
Een NIE-nummer is verplicht voor fiscale handelingen zoals de aankoop van een woning. Stem de aanvraagprocedure en doorlooptijd af met uw onafhankelijke advocaat of gemachtigde vertegenwoordiger.
Heb ik een Spaanse bankrekening nodig?
Het praktische antwoord hangt af van de transactie en de doorlopende betalingen. Uw advocaat, bank en de betrokken dienstverleners moeten bevestigen wat nodig is.
Moet ik een onafhankelijke advocaat inschakelen?
Ja. De advocaat moet voor u optreden en de woning en contracten onafhankelijk beoordelen. Your Property Concept kan een introductie verzorgen, maar geeft geen juridisch advies.
Kan ik als inwoner van het Verenigd Koninkrijk een Spaanse hypotheek krijgen?
Spaanse geldverstrekkers kunnen aanvragen van niet-ingezetenen in behandeling nemen, afhankelijk van hun actuele criteria en de financiële positie van de koper. Laat een individuele beoordeling maken voordat u op een aankoopbudget vertrouwt.
Kan ik de woning verhuren?
Verhuurregels, vergunningen, beperkingen van de vereniging van eigenaren en fiscale gevolgen hangen af van de woning en de locatie en kunnen veranderen. Vraag juridisch en fiscaal advies voordat u huurinkomsten meeneemt in uw aankoopoverweging.
Kan ik de aankoop afronden zonder naar Spanje te reizen?
Dat kan in sommige gevallen mogelijk zijn via juridische vertegenwoordiging, maar de juiste route hangt af van de transactie en juridisch advies. YPC garandeert niet dat elke aankoop op afstand kan worden afgerond.
Plan uw aankoop aan de Costa del Sol vanuit het Verenigd Koninkrijk
Gratis aankoopgids
Costa del Sol
Wilt u meer weten over vastgoedbelastingen, wettelijke vereisten en het aankoopproces? Download vandaag nog onze gratis aankoopgids voor de Costa del Sol!
