Immobilienkauf in Spanien aus Irland
Ein Costa del Sol-Leitfaden für Käufer aus Irland
Als EU-Bürger können Käufer aus Irland ohne Visumbeschränkungen in Spanien leben, arbeiten und Immobilien kaufen. Die praktischen Fragen sind dieselben wie für jeden ausländischen Käufer: Welche Gegend, welche Immobilie, welche Kauf- und laufenden Kosten entstehen und wer Ihre Interessen schützt. Your Property Concept begleitet Käufer aus Irland durch den gesamten Prozess an der Costa del Sol.
Was für Käufer aus Irland wichtig ist
Kauf und Wohnsitz sind getrennt
Sie können in Spanien eine Immobilie besitzen und in Irland steuerlich ansässig bleiben. Wenn Sie mehr als 183 Tage pro Jahr in Spanien verbringen, ändert sich dies. Planen Sie daher zunächst die Nutzung der Immobilie.
NIE und Bankkonto
Beides wird vor dem Kauf benötigt. Wir vereinbaren die Termine während Ihrer Besichtigungsreise.
Unabhängige rechtliche Beratung
Ein für Sie tätiger spanischer Anwalt prüft Eigentumstitel, Belastungen, Genehmigungen und Gemeinschaftsregeln und übernimmt den privaten Vertrag sowie den Notartermin.
Hypotheken für Käufer aus Irland
Spanische Banken finanzieren Käufer aus Irland ohne spanischen Wohnsitz, in der Regel bis zu etwa 70 Prozent des Schätzwerts. Eine kostenlose Vorabzusage zu Beginn legt den finanziellen Rahmen fest.
Kaufnebenkosten
Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis etwa 10 bis 13 Prozent für Steuern, Notar, Grundbuch und Rechtskosten ein. Zu jeder Immobilie erhalten Sie eine Kostenaufstellung.
Der Kaufprozess aus Irland
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
01
Anforderungsprofil und Vorabzusage
Gegenden, Immobilientyp, wesentliche Anforderungen, beabsichtigte Nutzung und bei Bedarf eine kostenlose Hypotheken-Vorabzusage.
02
Auswahlliste
Die von Ihnen angefragte Immobilie sowie vergleichbare Optionen aus dem gesamten Markt.
03
Besichtigungsreise
Direktflüge von Dublin und Cork nach Málaga. Wir holen Sie ab, planen die Route und zeigen Ihnen die Gebiete dazwischen.
04
Reservierung und Anwalt
Verhandlung, Reservierungsdokument und Anzahlung, anschließend die Due-Diligence-Prüfung durch Ihren unabhängigen Anwalt.
05
Kaufabschluss
Unterzeichnung beim Notar persönlich oder mittels begrenzter Vollmacht. Schlüssel, Versorgungsanschlüsse und After-Sales-Service mit demselben Team.
Der Leitfaden im Detail
Beginnen Sie mit dem Zweck der Immobilie
Bevor Sie eine Gegend auswählen, legen Sie fest, was die Immobilie für Sie leisten soll.
- Feriennutzung in festgelegten Zeiträumen
- Ein künftiger Umzug oder Ruhestandsplan
- Ein Zuhause für regelmäßige längere Aufenthalte
- Langzeitvermietung oder eine andere Anlageform
- Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Die beabsichtigte Nutzung beeinflusst Lage, Immobilientyp, Reisebedarf, laufende Kosten sowie die rechtlichen oder steuerlichen Fragen, die einer fachlichen Prüfung bedürfen.
Kauf und Wohnsitz sind getrennte Entscheidungen
Als EU-Bürger hat ein irischer Staatsbürger Freizügigkeitsrechte in der EU, vorbehaltlich der geltenden Melde- und Aufenthaltsbedingungen. Der Kauf einer Immobilie ist dennoch von allen Aufenthaltsformalitäten getrennt, die je nach Dauer und Zweck Ihres Aufenthalts erforderlich sein können.
Wenn Sie planen, länger als drei Monate in Spanien zu bleiben oder Spanien zu Ihrem Hauptwohnsitz zu machen, holen Sie aktuelle Beratung ein und erledigen Sie die für Ihre Situation erforderliche Anmeldung.
Der Kaufprozess aus Irland
1. Legen Sie Ihr Budget in Euro fest
Berücksichtigen Sie den vereinbarten Preis, Kaufsteuern, Rechts- und Registrierungskosten, gegebenenfalls Finanzierungskosten, technische Prüfungen und die unmittelbare Einrichtung. Bei Finanzierungsbedarf sollte die Hypothekenprüfung vor der Erstellung der Auswahlliste erfolgen.
2. Wählen Sie die richtigen Lagen an der Costa del Sol
Die Flugverbindung allein sollte nicht über die Gegend entscheiden. Vergleichen Sie die tägliche Infrastruktur, Strand- oder Inlandslage, Verkehrsanbindung, Gemeinschaftskosten, Immobilientyp, ganzjährige Aktivität und die tatsächliche Nutzung der Immobilie.
3. Erstellen Sie eine fokussierte Auswahlliste
YPC kann passende Immobilien über die ursprüngliche Anfrage hinaus vergleichen und erläutern, was sich mit dem Budget in verschiedenen Lagen erreichen lässt.
4. Beantragen Sie eine NIE
Eine NIE wird für spanische steuerliche und behördliche Vorgänge verwendet, einschließlich eines Immobilienkaufs. Ein unabhängiger Anwalt oder bevollmächtigter Vertreter kann Ihnen den aktuellen Antragsprozess erläutern.
5. Organisieren Sie unabhängige rechtliche Prüfungen
Der für Sie tätige Anwalt sollte Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Planung und Genehmigungen, Verträge, Gemeinschaftsangelegenheiten sowie weitere für die Immobilie relevante Prüfungen überprüfen.
6. Besichtigen Sie persönlich oder remote
Für reisebereite Käufer können Immobilien zu einer organisierten Besichtigungsroute zusammengestellt werden. Online-Recherche und virtuelle Besichtigungen können helfen, die Auswahlliste vor der Reise zu verfeinern.
7. Prüfen Sie Reservierungs- und Abschlussdokumente
Holen Sie vor der Unterzeichnung oder Überweisung einer Anzahlung rechtliche Beratung ein. Vertrag, Zahlungsplan, Abschlussabrechnung und Registrierungsschritte müssen für die konkrete Transaktion verstanden werden.
Hypotheken für Käufer aus Irland
Käufer aus Irland können spanische Hypothekenfinanzierungen beantragen, vorbehaltlich der aktuellen Kriterien, Unterlagen und Prüfung des Kreditgebers. Your Property Concept kann einen unabhängigen Hypothekenspezialisten oder eine spanische Bank vorstellen und dabei helfen, die Finanzierungsberatung mit der Immobiliensuche zu verbinden.
YPC empfiehlt kein Finanzprodukt, garantiert keine Berechtigung und verspricht weder Zinssatz, Laufzeit, Darlehenshöhe noch Bearbeitungszeit für eine Genehmigung.
Steuer- und Meldefragen
Eine spanische Immobilie kann spanische Steuer- und Meldepflichten auslösen, auch wenn die Immobilie vermietet oder verkauft wird. Die steuerliche Behandlung in Irland kann ebenfalls von Wohnsitz, Domizil, Nutzung der Immobilie sowie Einkünften oder Gewinnen abhängen.
Holen Sie transaktionsbezogene Beratung von qualifizierten spanischen und irischen Steuerfachleuten ein. Verlassen Sie sich nicht auf einen allgemeinen Immobilienleitfaden als persönliche Steuerberechnung.
Kaufnebenkosten
Die Gesamtkosten unterscheiden sich zwischen einer Bestandsimmobilie und einem Neubauprojekt und hängen vom Preis, der Finanzierung, der rechtlichen Arbeit und weiteren professionellen Dienstleistungen ab.
Fordern Sie vor der Reservierung eine detaillierte Kostenschätzung an, einschließlich:
- Der geltenden Erwerbssteuer
- Notar- und Grundbuchkosten
- Unabhängige Rechtskosten
- Gutachten oder technische Prüfungen
- Hypothekenbewertung oder Finanzierungskosten, sofern relevant
- Versicherung, Versorgungsanschlüsse und Einrichtung der Gemeinschaftsverwaltung
- Unmittelbare Möblierung, Renovierung oder Instandhaltung
Planen Sie eine Besichtigungsreise aus Irland
Sobald Ihr Budget, die Gebiete und Anforderungen klar sind, kann YPC verfügbare Immobilien zu einer praktischen Besichtigungsroute zusammenstellen und Ihnen zwischen den Terminen Informationen zu den jeweiligen Gegenden geben.
Die genaue Verfügbarkeit der Immobilien, Termine, Abholung, Dauer, Anzahl der Immobilien und etwaige Kosten müssen vor der Reise vereinbart werden.
Planen Sie eine Immobilien-Besichtigungsreise an die Costa del Sol
Häufig gestellte Fragen
Können irische Staatsbürger Immobilien in Spanien kaufen?
Ja. Der Kauf sollte dennoch mit unabhängiger rechtlicher Beratung sowie den erforderlichen spanischen Identifikations-, Steuer- und Registrierungsschritten abgeschlossen werden.
Macht mich der Kauf einer spanischen Immobilie zum Einwohner?
Immobilienkauf und Wohnsitzanmeldung sind getrennte Prozesse. EU-Bürger, die länger als den geltenden Zeitraum bleiben, müssen möglicherweise ihren Wohnsitz anmelden und die entsprechenden Voraussetzungen erfüllen.
Benötigen Käufer aus Irland eine NIE?
Eine NIE ist für spanische steuerliche Vorgänge wie den Immobilienkauf erforderlich. Bestätigen Sie den aktuellen Ablauf mit Ihrem Anwalt oder bevollmächtigten Vertreter.
Kann ich in Spanien eine Hypothek erhalten, während ich in Irland lebe?
Spanische Kreditgeber können Anträge von Nichtansässigen prüfen. Die verfügbare Darlehenshöhe, Unterlagen, Zinssätze und Konditionen hängen vom Kreditgeber, der Immobilie und dem Antragsteller ab.
Benötige ich ein spanisches Bankkonto?
Anforderungen und praktische Regelungen hängen von der Transaktion und den laufenden Zahlungen ab. Klären Sie diese mit dem beteiligten Anwalt, der Bank und den Dienstleistern.
Kann ich aus Irland remote kaufen?
Einige Schritte können remote koordiniert werden, einschließlich Auswahlliste und virtueller Besichtigungen. Ob die Transaktion ohne persönlichen Besuch abgeschlossen werden sollte, hängt von unabhängiger rechtlicher und technischer Beratung ab.
Muss ich in Irland Steuern auf eine spanische Immobilie zahlen?
Die Antwort hängt von der Nutzung, Einkünften, Gewinnen und Ihrer persönlichen steuerlichen Situation ab. Holen Sie Beratung von einem qualifizierten irischen Steuerberater sowie dem entsprechenden spanischen Fachmann ein.
Kann ich die Immobilie an Urlaubsgäste vermieten?
Vermietungsregeln und Lizenzanforderungen unterscheiden sich je nach Ort und können sich ändern. Prüfen Sie die aktuelle rechtliche, gemeinschaftliche und steuerliche Situation, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.
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