Die Kosten beim Immobilienkauf in Spanien
Kennen Sie den Gesamtpreis, bevor Sie vergleichen
Der Angebotspreis ist nur ein Teil des Budgets. Steuern, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten erhöhen die Kosten um etwa 10 bis 13 Prozent, und jede Immobilie hat eigene IBI, Gemeinschaftskosten und laufende Ausgaben. Your Property Concept stellt Ihnen für jede besichtigte Immobilie eine Kostenübersicht zur Verfügung, damit Sie Vergleichbares vergleichen und beim Notar keine Überraschungen erleben.
Die wichtigsten Kostenkategorien
Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer
Für Bestandsimmobilien in Andalusien fallen 7 Prozent Grunderwerbsteuer (ITP) an. Neubauten unterliegen 10 Prozent Mehrwertsteuer zuzüglich 1,2 Prozent Stempelsteuer (AJD).
Notar und Grundbuchamt
Gebühren nach amtlichen Tarifen, die je nach Kaufpreis zusammen in der Regel einige tausend Euro betragen.
Anwaltskosten
Ein unabhängiger Anwalt berechnet für Due Diligence, Verträge und Kaufabwicklung üblicherweise etwa 1 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer.
Hypothek und Bewertung
Wenn Sie finanzieren, berücksichtigen Sie die Bankbewertung, die Bearbeitungsgebühr und die höhere Stempelsteuer auf die Hypothekenurkunde, die von der Bank getragen wird.
Laufende Kosten
IBI (jährliche Grundsteuer), Gemeinschaftskosten, Müllabgabe, Versorgungsleistungen, Versicherungen und für Nichtansässige die jährliche Einkommensteuer für Nichtansässige.
So helfen wir Ihnen bei der Budgetplanung
Die Zahlen für Ihre engere Auswahl, kein allgemeiner Rechner.
01
Zuerst die Vorabgenehmigung
Eine kostenlose Hypothekenvorabgenehmigung bei einer Partnerbank zeigt Ihnen, wie viel Sie leihen können, bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben.
02
Kostenübersicht je Immobilie
Angebotspreis, IBI, Gemeinschaftskosten und laufende Kosten für jede besichtigte Immobilie schriftlich aufgeführt.
03
Schätzung der Kaufnebenkosten
Steuern, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten für Ihre engere Auswahl, ob Bestandsimmobilie oder Neubau.
04
Währungsplan
Ein Währungspartner kann Ihren Wechselkurs festschreiben, damit sich ein Euro-Budget nicht mit dem Pfund oder Dollar verändert.
05
Verhandlung
Wir verhandeln Preis und Bedingungen und prüfen die Kostenübersicht erneut, bevor Sie reservieren.
Jede Kostenposition erklärt
Die wichtigsten Kostenkategorien
- Kaufsteuer: gilt für die Transaktion, mit unterschiedlicher Behandlung von Bestands- und Neubauimmobilien. Bestätigen Sie dies mit einem unabhängigen spanischen Anwalt oder Steuerberater.
- Notar: deckt die öffentliche Urkunde und die relevanten Formalitäten der Transaktion ab. Bestätigen Sie die Schätzung mit dem Anwalt und Notar.
- Grundbuchamt: deckt die Eintragung des Eigentums des Käufers ab. Bestätigen Sie dies mit dem Anwalt oder Grundbuchbeamten.
- Unabhängige Anwaltskosten: decken den vereinbarten Umfang von Due Diligence, Vertrag und Kaufabwicklung ab. Bestätigen Sie Leistung und Honorar mit dem beauftragten Anwalt.
- Kosten für Hypothekenbewertung und Finanzierung: können anfallen, wenn eine Finanzierung erforderlich ist. Bestätigen Sie sämtliche Kosten für den Kreditnehmer mit dem Darlehensgeber oder Hypothekenexperten.
- Gutachten oder technische Inspektion: kann je nach Immobilientyp und Risiko empfohlen werden. Vereinbaren Sie den Umfang mit einem unabhängigen Gutachter oder Techniker.
- Währungsumtausch und Überweisung: können anfallen, wenn die Kaufmittel nicht in Euro gehalten werden. Bestätigen Sie Wechselkursstruktur und Gebühren mit einem unabhängigen Anbieter.
- Versicherung und Kontoeröffnung: hängen von der Immobilie und den Finanzierungsvereinbarungen ab. Bestätigen Sie die Anforderungen mit der Bank, dem Versicherer und dem Anwalt.
- Gemeinschafts- und lokale Eigentümerkosten: fallen auch nach der Kaufabwicklung weiter an. Prüfen Sie die aktuellen Beträge in den Unterlagen des Verkäufers und der Eigentümergemeinschaft.
- Renovierung, Einrichtung und Versorgungsleistungen: hängen vom Zustand und der beabsichtigten Nutzung ab. Holen Sie separate Kostenvoranschläge von Anbietern ein, bevor Sie sich auf ein Gesamtbudget verlassen.
Kosten für Bestandsimmobilien
Bei einer Bestandsimmobilie sollte der Käufer in der Regel die geltende Grunderwerbsteuer der autonomen Region sowie Anwalts-, Notar-, Grundbuch- und mögliche Finanzierungs- oder technische Kosten einplanen.
Die Steuerbemessungsgrundlage sowie mögliche ermäßigte Sätze oder Sonderregelungen hängen von den aktuellen Vorschriften und den Umständen des Käufers oder der Immobilie ab. Der beauftragte Anwalt oder Steuerberater sollte den Betrag für die konkrete Transaktion berechnen.
Kosten für Neubauimmobilien
Bei einer neuen Immobilie, die von einem Bauträger erworben wird, unterscheidet sich die Steuerstruktur von einem Kauf einer Bestandsimmobilie. Der Käufer sollte eine schriftliche Bestätigung der geltenden Mehrwertsteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsakte sowie der Notar-, Grundbuch-, Anwalts- und Finanzierungskosten einholen.
Käufe ab Plan erfordern zudem eine sorgfältige Prüfung von Genehmigungen, Zahlungssicherheiten, vertraglichen Meilensteinen und Abnahmeunterlagen. Vergleichen Sie das Budget für einen Neubau und eine Bestandsimmobilie nicht allein anhand des Kaufpreises.
Anwalts-, Notar- und Eintragungskosten
Ein unabhängiger spanischer Immobilienanwalt sollte den Leistungsumfang und das Honorar vor Beginn der Arbeit erläutern. Die Tätigkeit kann die Prüfung von Eigentum und Belastungen, die Prüfung von Planung und Genehmigungen, Vertragsberatung, Steuerkoordination, Kaufabwicklung und die Nachverfolgung der Eintragung umfassen.
Notar und Grundbuchamt haben bei der Transaktion unterschiedliche Aufgaben. Bitten Sie um eine schriftliche Schätzung oder Abrechnung, aus der jeder voraussichtliche Betrag hervorgeht.
Kosten für Hypothek und Bewertung
Wenn Sie eine spanische Hypothek benötigen, sollte der Darlehensgeber oder Hypothekenexperte die Bewertung, Produktgebühren, Versicherungsanforderungen und alle dem Kreditnehmer zugewiesenen Kosten erläutern.
Verlassen Sie sich nicht allein auf den maximalen Kaufpreis, der bei einer Immobiliensuche vorgeschlagen wird. Bestätigen Sie die Anzahlung, die voraussichtliche Finanzierungssituation, die Kaufnebenkosten und die in jeder Phase erforderlichen Eigenmittel.
Gutachten und technische Prüfungen
Ein Gutachten oder eine Fachinspektion kann Sachverhalte aufdecken, die auf Fotos, in Exposéangaben oder bei einer virtuellen Besichtigung nicht erkennbar sind. Der geeignete Umfang hängt von Alter, Zustand, Bauweise und Lage der Immobilie ab.
Der Gutachter oder Techniker sollte unabhängig sein und klar festlegen, was abgedeckt ist und was nicht.
Planung von Währung und Überweisung
Wenn Mittel in einer anderen Währung gehalten werden, können Wechselkursbewegungen und Überweisungsgebühren die tatsächlichen Kosten in Euro verändern. Vergleichen Sie Anbieter, Wechselkursstruktur, Überweisungsablauf und Zeitpunkt mit einem unabhängigen regulierten Spezialisten.
Your Property Concept kann eine Vorstellung vermitteln, bietet jedoch keine Währungsberatung und garantiert keine Ersparnis.
Kosten nach der Kaufabwicklung
Das Budget für das erste Jahr muss möglicherweise auch Folgendes abdecken:
- Gemeinschaftskosten
- Kommunale Grundsteuern und Müllgebühren
- Versorgungsleistungen und Kontoänderungen
- Wohngebäude- und Hausratversicherung
- Instandhaltung sowie Pool- oder Gartenservice
- Möblierung und Einrichtung des Haushalts
- Renovierungs- oder Instandsetzungsarbeiten
- Immobilienverwaltung
- Steuerliche und professionelle Compliance
Fordern Sie aktuelle, objektspezifische Informationen an, bevor Sie zwischen ansonsten ähnlichen Immobilien wählen.
Eine bessere Art, Immobilien zu vergleichen
Vergleichen Sie ernsthafte Optionen anhand desselben Kostenrahmens:
- Vereinbarter oder erwarteter Kaufpreis
- Für die Transaktion bestätigte Kaufsteuer
- Schätzung für Anwalts-, Notar- und Eintragungskosten
- Kosten für Hypothek und Bewertung
- Technische Prüfungen
- Währungs- und Bankkosten
- Sofortige Arbeiten und Einrichtung
- Erwartete jährliche Eigentümerkosten
So wird verhindert, dass ein niedrigerer Angebotspreis günstiger erscheint, obwohl die Immobilie wesentlich mehr Arbeiten erfordert oder höhere laufende Kosten verursacht.
Was Your Property Concept tun kann
YPC kann dabei helfen, die Budgetplanung mit der Immobiliensuche zu verbinden, indem wir:
- das angestrebte Gesamtbudget klären
- realistischere Immobilienvergleiche erstellen
- verfügbare Informationen zur Immobilie und zu Gemeinschaftskosten bereitstellen
- unabhängige Hypotheken-, Rechts- und Währungsexperten vorstellen
- die engere Auswahl anpassen, sobald das vollständige Budget klarer wird
- Besichtigungs-, Verhandlungs- und Reservierungsschritte koordinieren
YPC berechnet keine persönlichen Steuern, erteilt keine Rechtsberatung, empfiehlt keine Finanzprodukte und garantiert keine endgültigen Kosten.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Prozent sollte ich zum Immobilienpreis hinzurechnen?
Es gibt keinen allgemeingültigen Prozentsatz, der für jeden Immobilienkauf in Spanien korrekt ist. Die steuerliche Behandlung von Bestandsimmobilien und Neubauten unterscheidet sich, und Finanzierung, professionelle Leistungen sowie der Zustand der Immobilie verändern die Gesamtsumme. Holen Sie eine detaillierte Schätzung für die tatsächliche Transaktion ein.
Unterscheiden sich die Kaufnebenkosten bei einer Bestandsimmobilie und einem Neubau?
Ja. Die Struktur der Kaufsteuern und die Vertragsrisiken unterscheiden sich. Bitten Sie den beauftragten Anwalt, bei einem Vergleich zwischen einer Bestandsimmobilie und einem Neubauprojekt beide Berechnungen darzustellen.
Werden Maklergebühren vom Käufer bezahlt?
Die kommerzielle Vereinbarung kann variieren. Bestätigen Sie vor einer Verpflichtung schriftlich, welche Partei welche Gebühr zahlt und ob eine Käuferdienstleistung oder separate Gebühr anfällt.
Brauche ich einen Anwalt?
Unabhängige Rechtsberatung wird für die Immobilie, die Verträge und die Transaktion dringend empfohlen. YPC kann eine Vorstellung vermitteln, handelt jedoch nicht als Anwalt des Käufers.
Ist ein Gutachten verpflichtend?
Ein Gutachten ist nicht dasselbe wie eine rechtliche Due Diligence, und die geeignete technische Prüfung hängt von der Immobilie ab. Ein unabhängiger Fachmann sollte zum sinnvollen Umfang beraten.
Welche Hypothekenkosten sollte ich erwarten?
Der Darlehensgeber oder Hypothekenexperte muss aktuelle, kreditnehmerspezifische Kosteninformationen bereitstellen. Bewertung, Versicherung, Produkt- und Transaktionsanforderungen variieren.
Welche laufenden Kosten sollte ich vergleichen?
Vergleichen Sie Gemeinschaftskosten, lokale Steuern, Versorgungsleistungen, Versicherungen, Instandhaltung, Verwaltung sowie voraussichtliche Renovierungs- oder Ersatzarbeiten.
Wann sollte ich die endgültige Kostenschätzung anfordern?
Beginnen Sie vor Besichtigungen mit einer Planungsschätzung, aktualisieren Sie diese für die engere Auswahl und holen Sie vor der Unterzeichnung oder Überweisung von Mitteln eine transaktionsspezifische Abrechnung ein.
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