Costa del Sol Angebotspreise, September 2026: die erste monatliche Auswertung
Dies ist die erste monatliche Auswertung unseres Costa-del-Sol-Monitors für Angebotspreise, erstellt am 9 September 2026 auf Grundlage der 7,979 auf dieser Website zum Verkauf stehenden Immobilien, unserer eigenen Inserate und des Bestands im Resales Online MLS, aus dem die meisten Agenturen an der Küste verkaufen. Ab Oktober zeigt der Monitor, wie sich jede Kennzahl gegenüber dem Vormonat entwickelt hat. Die vollständige, laufend aktualisierte Tabelle mit allen Stadtteilen finden Sie auf unserer Marktdatenseite.
Die wichtigsten Kennzahlen
Der Median-Angebotspreis an der gesamten Küste beträgt €690,000, wobei die mittlere Hälfte der Inserate zwischen €440,000 und €1,380,000 liegt. Der mediane Angebotspreis pro gebautem Quadratmeter beträgt €4,940, und 3.8% sind Neubauprojekte, die als Einheitenspanne angeboten werden.
Wohnungen und Penthäuser machen 4,363 Inserate mit einem Median von €545,000 aus (€5,080/m²). Villen, Reihenhäuser und Fincas: 2,963 Inserate, Median €1,300,000 (€4,670/m²).
Gebiet für Gebiet
| Gebiet | Inserate | Median-Angebotspreis | Mittlere Hälfte | Pro m² | Neubau |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 2,069 | €995,000 | €599,000 – €2,200,000 | €6,080 | 1.8% |
| Estepona | 1,374 | €653,000 | €460,000 – €1,100,000 | €4,870 | 5.2% |
| Mijas | 1,126 | €575,000 | €380,000 – €1,039,000 | €4,350 | 6.2% |
| Benahavís | 649 | €1,195,000 | €645,000 – €3,500,000 | €5,620 | 1.8% |
| Fuengirola | 573 | €549,000 | €375,000 – €775,000 | €5,260 | 6.5% |
| Benalmadena | 424 | €623,000 | €390,000 – €1,150,000 | €4,630 | 2.4% |
| Manilva | 338 | €367,000 | €287,000 – €545,000 | €3,320 | 4.4% |
| Casares | 217 | €480,000 | €370,000 – €780,000 | €3,800 | 6.5% |
| Málaga | 211 | €509,000 | €345,000 – €998,000 | €4,930 | 1.9% |
| Sotogrande | 165 | €1,250,000 | €685,000 – €3,350,000 | €4,600 | 1.2% |
| Ojén | 161 | €950,000 | €499,000 – €2,300,000 | €5,310 | 1.9% |
| Torremolinos | 116 | €484,000 | €326,000 – €776,000 | €4,530 | 7.8% |
Die Gebiete umfassen ihre Stadtteile. Die vollständige Tabelle mit allen Stadtteilen sowie Preisen nach Immobilientyp für jedes Gebiet finden Sie auf der Marktdatenseite.
Was die September-Zahlen aussagen
Der Preisaufschlag liegt westlich von Marbella. Marbella führt beim Preis pro Quadratmeter mit €6,080/m², gefolgt von Benahavís mit €5,620. Manilva hat mit €367,000 den niedrigsten Median der größeren Märkte, gefolgt von Coín mit €465,000. Dazwischen liegt Estepona mit €653,000, wo viele unserer Käufer fündig werden: Meer, die neue Strandpromenade und der Yachthafen sowie Villen, die noch unter einer Million beginnen.
Neubauten konzentrieren sich auf wenige Gebiete. Nur 3.8% der Inserate sind Neubauprojekte, und sie konzentrieren sich auf Estepona (5.2%), Mijas (6.2%) und Fuengirola (6.5%). Marbella und Benahavís sind Wiederverkaufsmärkte, weshalb Käufer, die dort unbedingt einen Neubau suchen, nur eine kurze Liste und wenig Verhandlungsspielraum haben.
So nutzen Sie diese Zahlen
Dies sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Eingetragene Verkaufspreise kommen erst Monate später von den Notaren; unserer Erfahrung nach liegen die vereinbarten Preise an der Küste einige Prozent unter den Angebotspreisen, bei Immobilien, die lange inseriert waren, noch mehr. Nutzen Sie den Median und die mittlere Preisspanne, um ein realistisches Budget für ein Gebiet festzulegen, und den €/m²-Wert, um eine bestimmte Immobilie mit vergleichbaren Objekten in der Umgebung zu vergleichen. Dann teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen und wir machen aus den Zahlen einen Besichtigungstag.
Methode: alle am 9 September 2026 auf yourpropertyconcept.com veröffentlichten Verkaufsinserate mit einem Preis zwischen €50,000 und €100 Millionen; Mietobjekte, ausgeblendete Inserate und Inserate ohne Preis ausgeschlossen; Preis pro m² anhand der angegebenen bebauten Fläche, Grundstücke ausgeschlossen; Gebiete mit weniger als fünf Inseraten werden nicht angezeigt. Darf mit Quellenangabe und einem Link zu diesem Beitrag zitiert werden.
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