Vraagprijzen aan de Costa del Sol, september 2026: de eerste maandelijkse meting
Dit is de eerste maandelijkse meting van onze vraagprijsmonitor voor de Costa del Sol, genomen op 9 September 2026 op basis van de 7,979 woningen die op deze site te koop staan: ons eigen aanbod en het Resales Online MLS-aanbod waaruit de meeste makelaars aan de kust verkopen. Vanaf oktober laat de monitor zien hoe elk cijfer zich maand op maand heeft ontwikkeld. De volledige, doorlopend bijgewerkte tabel met elke wijk staat op onze pagina met marktgegevens.
De belangrijkste cijfers
De mediane vraagprijs langs de kust is €690,000, waarbij de middelste helft van het aanbod tussen €440,000 en €1,380,000 ligt. De mediane vraagprijs per bebouwde vierkante meter is €4,940, en 3.8% zijn nieuwbouwprojecten die als reeks units worden verkocht.
Appartementen en penthouses zijn goed voor 4,363 woningen met een mediaan van €545,000 (€5,080/m²). Villa’s, geschakelde woningen en finca’s: 2,963 woningen, mediaan €1,300,000 (€4,670/m²).
Per gebied
| Gebied | Aanbod | Mediane vraagprijs | Middelste helft | Per m² | Nieuwbouw |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 2.069 | € 995.000 | € 599.000 – € 2.200.000 | € 6.080 | 1,8% |
| Estepona | 1.374 | € 653.000 | € 460.000 – € 1.100.000 | € 4.870 | 5,2% |
| Mijas | 1.126 | € 575.000 | € 380.000 – € 1.039.000 | € 4.350 | 6,2% |
| Benahavís | 649 | € 1.195.000 | € 645.000 – € 3.500.000 | € 5.620 | 1,8% |
| Fuengirola | 573 | € 549.000 | € 375.000 – € 775.000 | € 5.260 | 6,5% |
| Benalmadena | 424 | € 623.000 | € 390.000 – € 1.150.000 | € 4.630 | 2,4% |
| Manilva | 338 | € 367.000 | € 287.000 – € 545.000 | € 3.320 | 4,4% |
| Casares | 217 | € 480.000 | € 370.000 – € 780.000 | € 3.800 | 6,5% |
| Málaga | 211 | € 509.000 | € 345.000 – € 998.000 | € 4.930 | 1,9% |
| Sotogrande | 165 | € 1.250.000 | € 685.000 – € 3.350.000 | € 4.600 | 1,2% |
| Ojén | 161 | € 950.000 | € 499.000 – € 2.300.000 | € 5.310 | 1,9% |
| Torremolinos | 116 | € 484.000 | € 326.000 – € 776.000 | € 4.530 | 7,8% |
Gebieden omvatten hun wijken. De volledige tabel met elke wijk, en prijzen per woningtype voor elk gebied, staat op de pagina met marktgegevens.
Twee dingen die de cijfers van september laten zien
De hoogste prijzen liggen ten westen van Marbella. Marbella leidt met de prijs per vierkante meter op €6,080/m², gevolgd door Benahavís met €5,620. Manilva heeft de laagste mediaan van de grotere markten met €367,000, en Coín volgt met €465,000. Daartussen ligt Estepona met €653,000, waar veel van onze kopers uiteindelijk terechtkomen: zee, de nieuwe boulevard en jachthaven, en villa’s die nog onder een miljoen beginnen.
Nieuwbouw is geconcentreerd. Slechts 3.8% van het aanbod bestaat uit nieuwbouwprojecten, en die zijn geconcentreerd in Estepona (5.2%), Mijas (6.2%) en Fuengirola (6.5%). Marbella en Benahavís zijn markten voor bestaande woningen. Daarom heeft een koper die daar per se nieuwbouw wil een korte lijst en weinig onderhandelingsruimte.
Hoe u deze cijfers gebruikt
Dit zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Geregistreerde verkoopprijzen komen maanden later van de notarissen; in onze ervaring liggen de overeengekomen prijzen aan de kust enkele procenten onder de vraagprijs, en meer bij woningen die al lang te koop staan. Gebruik de mediaan en de middelste bandbreedte om een realistisch budget voor een gebied te bepalen, en de €/m² om een specifieke woning met de woningen in de buurt te vergelijken. Laat ons daarna weten waarnaar u zoekt en wij maken van de cijfers een bezichtigingsdag.
Methode: alle verkoopadvertenties die op 9 September 2026 op yourpropertyconcept.com stonden met een prijs tussen €50,000 en €100 miljoen; huurwoningen, verborgen advertenties en advertenties zonder prijs uitgesloten; prijs per m² op basis van de opgegeven bebouwde oppervlakte, kavels uitgesloten; gebieden met minder dan vijf advertenties niet getoond. Vrij te citeren met bronvermelding en een link naar dit bericht.
Verder lezen
